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按死房地產 還有別的出路嗎?

轉帖: 葉檀財經   2019-10-11 13:43 只看樓主(-1)   瀏覽/回復948/3
       毫不手軟,房地產被按得死死的。
[淘股吧]

房住不炒,所有政策利好都跟房地產無關。降息,沒房地產的份兒;刺激信貸,也沒房企的份兒。哪個城市行情稍微熱一點,限購限貸等調控政策就會立即加碼

房地產再無狂歡節,金九銀十盛況不再,售樓處門口清淡,成交量大幅下滑,房價總體疲軟。

關上一扇門,必須再打開一扇窗。按下房地產,必須得再樹一個支點。

房地產上下游產業鏈龐大,滲透到經濟各個領域,一直是拉動經濟的重要法寶。房地產低迷,外貿壓力增加,經濟增長的三駕馬車,只剩消費

提振消費,事關宏觀大局,刻不容緩。


消費為何起不來?房地產惹的禍!

投資拉動經濟,力度大見效快,但容易催生泡沫。消費拉動就很穩定,周期性波動小。

全球主要國家,基本上都是先大搞投資,再大搞消費,經濟順利轉型。我們也完成經濟轉型,消費已經代替投資,成為經濟增長的火車頭。

不否認成績,也不回避問題,這些年消費增長確實不如預期。

長期看,社會消費品零售增速一路下降,2019年3月份僅增長7.0%,創10年新低。隨后,政策出臺,刺激汽車消費,數據有所反彈,沒堅持多久,又跌了回去。

短期看,從2018年二季度至2019年二季度,最終消費支出對GDP的貢獻率,以及對經濟增長的拉動,也持續下降,貢獻率由80%下降到55%,對經濟增長的拉動由5.5個百分點下降至3.5個百分點。




消費怎么了?

長期看,經濟高速增長階段過去了,我們已經把低垂的果子摘完了,經濟進入新常態,由追求“數量”轉為追求質量。

經濟改革進入深水區,今后摘的每個果子都會很費力,每一點的經濟增長都需要很努力。

簡單來說就是,“轉本位”時代結束,房地產不能再攔在路中央,阻礙經濟高質量增長。

短期看,房地產一家獨大,只有這一個行業欣欣向榮,對消費擠出效應太明顯,太直接。

買房之前,卡里現金存款上百萬,周末下個館子,小長假出去旅個游,心里也有些底氣。

買了房子,自己辛苦工作十年的儲蓄刷沒了,可能還不夠,還需要把對象的儲蓄,把自己父母和對象父母一生的儲蓄刷光。

“六個錢包”本來鼓鼓的,一套房子下去,扁了,這極大的影響消費信心。


去歐美旅游,反正也是看看藍天白云啥的,也不是特別有意思,不如改成郊區踏青吧。也別下館子了,外面吃不干凈,不如在家吃青菜蘿卜,一家子最重要的是齊齊整整。

什么,他們家又發布新產品了?哎呀,它們不行啊,產品一代不如一代,還是舊款好用,結實耐操,再用個十年八年也不會壞。

受影響的人多了,就會形成一個經濟規律。

從月度數據看,商品房住宅銷售累計同比,與社會消費品零售總額累計同比,有非常強的負相關性。


8月份的經濟數據也特別配合,房地產銷售金額增速從9.8%增長至10%,社會零售總額增速就從7.6%下降至7.5%。


為了買房子,不僅掏空了六個錢包,還背了一身債,杠桿率飆升,已經達到極限,壓得消費起不來。

房子和汽車,有很多同性,都是強周期行業,上下游產業鏈也都很龐大,杠桿效應也很明顯。實證研究也發現,過去他們兩個的相關性非常強。

2019年,樓市向左,車市向右。平安銀行房貸和車貸,首次出現背離,房貸還在增長,車貸已經掉頭向下。

掏空錢包,負債飆升,壓制乏力,房地產難逃其咎。


刺激消費 還有更簡單的辦法!

刺激消費,我們很努力,也出臺了不少政策。

8月27日,國務院出臺政策,20條支撐加快消費的意見財政金融政策支持、發展夜間經濟、鼓勵汽車消費家電依舊換新等等。

房住不炒,經濟進入新常態,低垂的果實摘完了,再用過去的做法刺激經濟增長,肯定不夠。

這能夠提升全要素社會生產率,是未來的大趨勢。提振消費,不能只從需求側來鼓勵,還要從供給側著手,比如理清直銷和傳銷的界限等等。

直銷企業,是刺激消費重要的微觀主體,目前特別需要釋放活力。

舉個反例,2019年權健垮臺,直銷行業監管收緊,導致天津一季度零售銷售增速直接負增長(-2.6%),唯一一個消費規模縮減的地區,排名倒數第一。

打擊非法傳銷,許多直銷企業也受到牽連,反映在宏觀經濟上,就是消費疲軟。

如何區分傳銷和直銷?當前,有兩部法規,2005年頒布實施的《直銷管理條例》和《禁止傳銷條例》。

14年了,這兩部法規的確規范了這個行業,但是也應該看到,有些條款的規定已經阻礙了直銷行業發展,阻礙了消費活力,比如開放多層次直銷、直銷產品目錄的增加、直銷地域的擴大等等。

這些需求很迫切。

最重要的原因就是,營銷效率一直在提升,以前流行KOL,現在流行KOC,無論怎樣發展,直銷是效率高的營銷模式。

這符合馬斯克的第一性原理:從廠家直接到消費者手里,效率一定比再經過第三方高。

比如,美國最注重效率,削減中間環節毫不手軟,是世界頭號直銷大國,年直銷額是第二大國日本的3倍!

最近幾年,美國經濟增速3%左右,私人部門消費增速4%左右,直銷行業增速高達8.5%,細分領域在線直銷商銷售增速有望達到20%。

在美國,真正提升社會運作效率的人,也有獲得了應有的回報。2016年調查顯示,美國新生百萬富翁中大約1/5在直銷行業起家。

行業走向正規,向前發展,就需求實質重于形式,比如三層級界定標準太容易規避,與其查他們有幾個層級,不如重點查這些企業,到底是拉人頭的還是賣商品的。

多層次和團隊計酬的方式,是直銷模式與生俱來的特征,全球直銷企業90%以上的都采用了多層次和團隊計酬的方式。

在我國,直銷企業“集體違規”,真正實行單層次直銷的也就一家,監管部門只能睜一只眼閉一只眼,否則這個行業就“死”了。


大量的傳銷組織和傳銷分子也瞅準了這個弱點,偷換概念,偷梁換柱,以拉人頭方式搞所謂的多層次“直銷”,嚴重影響了直銷行業的聲譽。所以,直銷法規的修改必須對多層次直銷作重新定義,并加上必須的條件,如有企業、有產品、有銷售團隊、有退換貨制度等,從而把多層次直銷與金字塔式的傳銷嚴格區別開來。

好消息是,經過這么多年等待,已經有跡象顯示,法規修訂開始準備啟動。

2月14日,商務部發言人高峰也放出消息,全面梳理排查全國直銷行業情況,在清理整頓的基礎上,商務部將推動完善直銷相關的法規制度,促進直銷行業健康穩定發展。

一切都在向前走,遇到的問題也都是難題,解決的也都是深層次問題。

宏觀經濟走向新階段,許多政策也用到了極限。這個時候,就需要另辟蹊徑,直面困難,改革制度,提升全要素生產率。

改革開放,釋放制度紅利,中國經濟騰飛。現在,改革深化,再次釋放活力,未來經濟由量向質轉變。

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【 淘股吧原創: 強勢趨勢   2019-10-11 16:33只看該作者(-1)】

        其實房地產企業日子好得很!

[ 沙發 ]
@Ta
【 淘股吧原創: 孤獨尋龍   2019-10-11 20:14只看該作者(-1)】

        根本沒下手,弄著玩,房價根本沒降

[ 板凳 ]
@Ta
【 淘股吧原創: hg008   2019-10-11 20:31只看該作者(-1)】

       

[ 地板 ]
@Ta
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